É muito comum para as pessoas que vão construir ou reformar se sentirem inseguras porque não sabem por onde começar e nem a quem procurar.
E fora o Tabu em que toda obra ou reforma é uma verdadeira “dor de cabeça” e que desanima qualquer pessoa, antes mesmo da obra começar.
As pessoas que constroem ou reformam com sucesso, conhecem e colocam em prática os sete passos de uma obra bem sucedida.
1. Saiba realmente o que quer.
Parece claro este primeiro item mas temos vistos clientes totalmente indecisos até mesmo na decisão do número de quartos necessários para sua família. Seja por não terem decidido ainda pelo número de filhos ou se o trabalho será ou não remoto durante o período de trabalho.
Ter uma ideia do que realmente se quer facilita na hora de contratar um projeto ou mesmo de encontrar o local ideal para morar.
2. Investir no Projeto
Os projetos são os itens mais importantes para uma obra podendo economizar muito em recurso e mão de obra.
O projeto de uma casa vai além de uma planta que mostra como será a distribuição dos cômodos.
Em uma reforma, seja de casa ou apartamento, os projetos mostram muito mais que as paredes que serão demolidas e a nova distribuição dos cômodos. Você tem que expandir sua visão sobre projetos.
Ao desenvolver um projeto de arquitetura, por exemplo, o projetista pode explorar as melhores características do terreno, da iluminação natural, da captação de água das chuvas, da distribuição dos banheiros, janelas para melhorar a ventilação e o conforto térmico, e muitas outras possibilidades.
Os projetos são a parte crucial, onde mostra como será a construção de cada etapa de uma obra. São eles que vão guiar os profissionais na execução dos serviços de fundações, estrutura, alvenaria, instalações elétricas, instalações hidrossanitárias e todos os materiais que serão aplicados em cada etapa. É uma fonte de intensa consulta para os profissionais na obra.
3. Planejamento da Obra:
O planejamento é fundamental para atingir qualquer meta na sua vida, inclusive uma meta para construir ou reformar o seu imóvel.
O planejamento da sua construção (ou reforma) não precisa ser grande, complicado e de difícil interpretação. Isso é para grandes obras industriais e de infraestrutura, que envolvem vários projetos, inúmeras etapas de obra e até empresas diferentes. Só que para isso, as grandes obras contam com engenheiros especializados e de elevado conhecimento técnico.
Na sua obra você precisa de um planejamento simples, eficiente e de fácil consulta. É uma ferramenta para te guiar ao longo das etapas de obra com eficiência para que você consiga visualizar com clareza: (Caso não seja um profissional da área, vale apena solicitar um orçamento detalhado de um cronograma físico financeiro. Todos pensão que o planejamento é dispensável pois envolve mais gastos. Na verdade este gasto inicial se traduz em grandes economias futuras, já que uma etapa não pensada pode atrapalhar o andamento das demais)
Veja abaixo alguns dos itens do planejamento .
Eu, particularmente utilizo muito o Ms Project.
Etapas de obra
Data de início
Data de término
Custo por etapa
Principais materiais e fornecedores
Custo acumulado
4. Conhecer os Tipos de materiais
Para quem vai construir ou reformar uma casa, apartamento, escritório ou estabelecimento comercial, devem ficar atentos quanto a funcionalidade de cada material de construção que poderá fazer parte da sua obra. Prezando sempre pela qualidade e durabilidade desses insumos, afinal, esses materiais serão responsáveis por oferecer segurança, higiene, além de conforto térmico e acústico para o seu espaço.
Os materiais de construção se tratam basicamente dos insumos utilizados na construção e reforma de casas, apartamentos, igrejas e assim por diante.
Os materiais podem ser obtidos diretamente na natureza como água, madeira, areia e pedra, ou obtidos a partir de processos industriais como cimento, tintas, telhas, pisos, revestimentos e tubulações.
Logo, se você em processo de construção ou reforma é importante estar atento quanto aos diferentes tipos de materiais de construção que podem ser encontrados em lojas físicas e departamentos online. Principalmente saber a hora certa de comprar de acordo com as etapas de sua obra.
5. Conhecer os fornecedores de materiais
Em uma construção, os materiais representam (em média) 50% do custo total. Os outros 50% são de mão de obra.
Por isso, você precisa fazer a compra dos materiais com ótimos preços, para conseguir reduzir o custo total de sua construção.
Você só conseguirá bons preços se conhecer os fornecedores de materiais de construção na sua cidade/região e fazer cotações de preços em pelo menos 3 lugares antes de fechar a compra.
PRINCÍPIO DE PARETO: O Princípio de Pareto, ou regra 80/20, é uma tendência que prevê que 80% dos efeitos surgem a partir de apenas 20% das causas, podendo ser aplicado em várias outras relações de causa e efeito.
Aqui vamos pegar o caso de nossa reforma ou construção:
Os materiais mais caros são os que você deve lutar para conseguir os melhores preços e descontos. Isso porque existe um princípio (que todas construtoras usam) que é a Curva ABC (Princípio de Pareto), onde 20% dos materiais representam 80% do custo total com materiais.
6. Gestão de prazo, custo e qualidade
“Na visão mais tradicional, custo, prazo e qualidade formam o tripé de qualquer projeto e é preciso escolher o que é mais importante para a construtora. Se o custo é fundamental, abre-se mão de prazo, usa-se uma tecnologia mais artesanal e mais barata e não se exige tanta qualidade.
Você precisa acompanhar a sua reforma ou construção de perto. Com um mínimo de conhecimento para entender o que será feito, qual a sequência das atividades e conseguir conversar com os profissionais que contratar, com confiança.
7. Não economize em um bom projeto
Veja que tudo que falamos aqui gira em torno de um bom projeto.
Um bom projeto é aquele que traz resultados positivos com otimização de recursos, tanto materiais, como financeiros, humanos, atento aos recursos naturais e totalmente habilitado para implantação em um médio prazo, o que não é nada fácil de se conseguir. A grande realidade é que a maioria dos projetos sai fora do escopo. Neste ponto um Engenheiro com experiência em obras e reformas vai trazer muito mais tranquilidade e economia para sua obra.
O importante é ter foco na linha de chegada, voltando assim sempre à rota planejada anteriormente.
Conclusão
Construir ou reformar com inteligência exige conhecimento, esforço e dedicação.
Se você é daqueles que pretende deixar toda a gestão da construção ou reforma da sua casa por conta de um profissional ou empresa, você também deve ter o conhecimento desses sete pilares para acompanhar a sua obra com conhecimento, e saber cobrar a todo o momento prazo, custo e qualidade. Afinal, você é o cliente e está pagando por isso. Deixar tudo por conta de uma empresa não quer dizer que você não terá algum tipo de problemas
E saiba as vezes o Barato pode sair bem caro.
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